Je dohoda s věřitelem o splácení závazná a zastaví exekuci na nemovitost?

Je dohoda s věřitelem právně závazná?

Ano, dohoda je závazná jako každá smlouva, ale zavazuje jen vás a věřitele, nikoli exekutora ani soud.

Podle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. se strany mohou svobodně dohodnout na obsahu smlouvy (§ 1725) a stejně tak změnit dosavadní závazek, například rozložit dluh na splátky nebo odložit splatnost. Vzniká tím nový závazek vůči věřiteli, který můžete plnit a on může požadovat.

Exekuce ale běží na základě exekučního titulu (typicky pravomocného rozsudku nebo platebního rozkazu) a pověření soudu podle exekučního řádu č. 120/2001 Sb. Soukromá dohoda tento titul sama neruší. Dokud věřitel nevezme návrh zpět nebo dokud řízení nezastaví exekutor či soud, exekuce formálně trvá.

Dohoda versus rozhodnutí soudu: v čem je rozdíl

Rozhodnutí soudu lze vynutit, dohoda mimo řízení je vymahatelná jen tehdy, pokud se k ní vrátíte u soudu.

Existují i formy dohody, které mají silnější účinek, například soudní smír nebo notářský zápis se svolením k vykonatelnosti. O jejich použití se vyplatí poradit s advokátem nebo notářem, protože podmínky stanoví občanský soudní řád č. 99/1963 Sb.

Kdy se exekuce zastaví a kdy ne

Exekuce se nezastaví tím, že začnete splácet, ale tím, že nastane zákonný důvod zastavení a někdo o něm rozhodne.

Důvody zastavení upravují zejména § 54 a § 55 exekučního řádu č. 120/2001 Sb. a navazující ustanovení občanského soudního řádu č. 99/1963 Sb. V praxi jde hlavně o tyto situace:

• oprávněný (věřitel) vezme návrh na provedení exekuce zpět, což je jeho procesní úkon;
• vymáhaná povinnost zanikla, například splněním podle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.;
• soud na váš návrh exekuci zastaví z jiného zákonného důvodu.

Samotné splácení podle dohody dluh jen snižuje. Pokud dohoda počítá s tím, že věřitel vezme návrh zpět až po zaplacení celé částky, exekuce do té doby trvá a exekutor může vést i další úkony. To se týká také nařízené dražby. Mezi exekučním příkazem a dražbou obvykle uplynou týdny až měsíce, a právě v tomto čase je důležité mít jasno, kdo a kdy zpětvzetí učiní.

Nezapomeňte ani na náklady exekuce. I při dohodě s věřitelem mohou vzniknout náklady, které se hradí zvlášť, a dohoda by měla výslovně určit, kdo je a jak uhradí.

Jak dohodu sepsat a doložit splácení

Dobrá dohoda je písemná, přesná a obsahuje závazek věřitele vzít návrh na exekuci zpět.

Písemná forma sice není u každé dohody povinná, ale podle § 559 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. je významná pro prokázání obsahu. Bez ní se těžko dokazuje, co bylo domluveno.

1. Identifikace stran a dluhu: jména, spisová značka exekuce, výše dluhu ke dni dohody.
2. Splátkový kalendář: kolik, kdy a na jaký účet.
3. Zpětvzetí návrhu: kdy a za jakých podmínek jej věřitel učiní a že o tom informuje exekutora.
4. Náklady exekuce a příslušenství: kdo je hradí a v jaké výši.
5. Důsledky prodlení: co se stane při zpožděné platbě, ideálně s lhůtou k nápravě.

Platby provádějte bezhotovostně a s jasným variabilním symbolem nebo poznámkou. Bankovní výpis i potvrzení věřitele o přijetí platby jsou vaším hlavním důkazem. Hotovostní platbu volte jen výjimečně a vždy za písemné potvrzení; platit hotově navíc omezuje zákon č. 254/2004 Sb. Splněním dluhu dluh zaniká (§ 1908 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.), ale je třeba splnění umět dokázat.

Co když se věřitel dohody nedrží

Pokud věřitel dohodu poruší, nejste bez ochrany, ale musíte jednat rychle a s doklady v ruce.

Nejčastější situace jsou dvě: věřitel nevezme návrh zpět, i když jste platili, nebo po zmeškané splátce prohlásí dohodu za zrušenou a řízení pokračuje. Postup může vypadat takto:

• sestavte přehled plateb a shromážděte dohodu, výpisy a korespondenci;
• písemně věřitele vyzvěte ke splnění dohody a doručte kopii exekutorovi;
• pokud dluh zanikl nebo je důvod pro zastavení, můžete podat k soudu návrh na zastavení exekuce podle exekučního řádu č. 120/2001 Sb.;
• zvažte konzultaci s advokátem; informace z webu nejsou právním poradenstvím.

Pokud dohoda nebyla písemná, je situace složitější, protože platí váš důkaz proti jeho tvrzení. I proto se vyplatí mít vše na papíře.

Kdy se dohoda nevyplatí a lepší je řešit věc přes soud

Dohoda není zárukou ochrany před dražbou a nemá smysl na ní spoléhat, pokud věřitel nepotvrdí zastavení řízení.

Dražba je pro dlužníka obvykle nejdražší varianta; z výtěžku se přednostně hradí náklady řízení a věřitelé. Proto je rozumné nevěřit ústnímu slibu a nepřestávat sledovat řízení, dokud není formálně zastaveno. Nejčastěji se to zvrhne takto: dlužník splácí, ale věřitel mezitím přijme odlišné pokyny, dluh se mezitím zvýší o příslušenství, nebo dojde k jednomu zpoždění a věřitel dohodu vypoví.

Za úvahu stojí také tyto možnosti:

• jednorázové vyplacení exekuce, kdy dluh zanikne a řízení lze zastavit;
• prodej nemovitosti se souhlasem exekutora před dražbou;
• postup při zastavení dražby, včetně toho, co je mýtus;
• u předlužení případně řešení podle insolvenčního zákona č. 182/2006 Sb.

Pozor na nabídky rychlé záchrany, například půjčky proti zástavě nebo zpětné leasingy. Mohou situaci zhoršit; nic nepodepisujte v panice.

Co udělat hned teď

Nejdřív zjistěte přesný stav řízení a teprve potom jednejte s věřitelem.

1. Vyžádejte si u exekutora aktuální výši dluhu včetně nákladů a informaci o stavu řízení.
2. Připravte podklady: exekuční příkaz, usnesení, doklady o dosavadních platbách a příjmech.
3. Navrhněte věřiteli písemnou dohodu se splátkovým kalendářem a závazkem zpětvzetí návrhu.
4. Průběžně sledujte, zda nebyla nařízena dražba, a uchovávejte všechny potvrzení o platbách.
5. Další souvislosti najdete v radách k exekucím.

Pokud si nejste jisti, jak postupovat, můžete využít nezávazné posouzení situace zdarma přes formulář pod článkem. Obsah webu je informační a nenahrazuje právní poradenství.