Vyplacení exekuce: jak si nechat nemovitost a splatit dluh
Nejdůležitější v kostce
- →Úplná úhrada vymáhané pohledávky + nákladů exekuci ukončí a nemovitost zůstane vaše.
- →Prvním krokem je vždy písemné vyčíslení dluhu k datu od exekutora.
- →Bezpečné zdroje: rodina, prodej jiného majetku, bankovní konsolidace. Nebezpečné: nebankovní půjčky zajištěné nemovitostí a zpětný leasing.
- →Dává smysl, když je dluh malý vůči hodnotě nemovitosti a splátku nového financování dlouhodobě unesete.
Kdy vyplacení dává smysl — upřímný test
Vyplacení exekuce je nejlepší výsledek: nemovitost i bydlení zůstane vaše. Má ale smysl jen tehdy, když projdete třemi otázkami: 1) Je dluh výrazně menší než hodnota nemovitosti (orientačně do 20–30 %)? 2) Máte reálný zdroj peněz, který vás nezadluží hůř? 3) Vyřešili jste příčinu dluhů — tedy nezačne se spirála znovu? Pokud je odpověď třikrát ano, vyplácejte. Pokud ne, poctivější je zvážit řízený prodej nebo insolvenci.
Postup krok za krokem
- Vyčíslení k datu. Písemná žádost exekutorovi; u více exekucí každému zvlášť (přehled dá Centrální evidence exekucí). Chtějte rozpis: jistina, úroky, náklady exekuce, náklady oprávněného.
- Zajištění peněz. Viz zdroje níže. Počítejte s rezervou na úroky mezi vyčíslením a platbou.
- Úhrada na účet exekutora s přesným variabilním symbolem dle vyčíslení. Nikdy neplaťte „zprostředkovateli vyplacení" na jiný účet.
- Kontrola ukončení. Potvrzení o ukončení exekuce + výmaz exekučního příkazu z listu vlastnictví.
Odkud vzít peníze — od nejbezpečnějšího po nejrizikovější
- Rodina a blízcí. Nejlevnější peníze; ošetřete písemně.
- Prodej jiného majetku. Auto, chata, podíl, pozemek — často lepší obětovat menší aktivum a zachránit bydlení.
- Bankovní konsolidace / hypotéka. S exekucí v registru obtížné, ale ne nemožné (zvlášť po dohodě o úhradě). Jednejte s bankou otevřeně.
- Prodej části nemovitosti / podílu. V některých situacích lze prodat podíl a z výtěžku exekuci vyplatit — individuální posouzení.
- ⚠️ Nebankovní půjčka zajištěná nemovitostí. Úroky a sankce, které z exekuce 300 tisíc udělají za dva roky dluh 600 tisíc. Většina „vyplatíme vaši exekuci" inzerátů vede sem, nebo rovnou ke zpětnému leasingu. Pokud tudy, pak jedině po nezávislé právní kontrole smlouvy.
Nevíte, jestli je u vás reálnější vyplacení, nebo prodej? Pošlete čísla — porovnáme obě cesty zdarma a bez tlačení do čehokoli.
Varování: „oddlužovací" a „vyplácecí" firmy
Inzeráty „vyplatíme exekuce, zůstanete bydlet" často maskují úvěr se zástavou nebo převod nemovitosti s příslibem zpětného odkupu. Česká televize i Institut prevence a řešení předlužení opakovaně varují, že tyto modely končí ztrátou bydlení za horších podmínek než dražba. Zlaté pravidlo: nikdy nepřevádějte nemovitost ani nepodepisujte zástavu výměnou za „záchranu", dokud smlouvu nezkontroluje váš advokát nebo bezplatná poradna.