Druhá dražba nemovitosti: co se děje, když první dražba nevyjde

Co znamená, že první dražba selhala

Dražba selže tehdy, když nikdo nepodá alespoň nejnižší podání, a vlastník o nemovitost tím nepřichází.

V dražbě nemovitosti činí nejnižší podání dvě třetiny výsledné ceny (§ 336e občanského soudního řádu č. 99/1963 Sb., pro exekuce přiměřeně podle exekučního řádu č. 120/2001 Sb.). Výsledná cena vychází z odhadu, takže zájemci se nesmí vejít pod tuto hranici. Když nikdo nepodá požadovanou částku, nedojde k udělení příklepu a vlastnické právo se nemění. Přechází totiž až vkladem do katastru nemovitostí (katastrální zákon č. 256/2013 Sb.), a ten bez příklepu nepřichází v úvahu.

Jak probíhá opakování dražby

Exekutor může po neúspěšné dražbě nařídit další dražební jednání, a to po novém vyhlášení.

1. Exekutor ukončí neúspěšné dražební jednání a zaznamená výsledek.
2. Posoudí, zda má smysl dražbu opakovat, případně vyzve oprávněného k vyjádření.
3. Vydá novou dražební vyhlášku s novým termínem a podmínkami.
4. Vyhlášku zveřejní a doručí účastníkům řízení, včetně dlužníka.
5. Proběhne druhé dražební jednání.

Nové kolo vyžaduje opět zveřejnění a zákonné lhůty, proto obvykle uplynou týdny až měsíce. Přesný odstup se liší podle případu a vytížení exekutora. Obecný proces popisuje stránka Exekuce na nemovitost.

Co se v druhém kole mění

Podmínky druhého kola nejsou stejné automaticky, proto se spoléhejte na text nové dražební vyhlášky.

Může se změnit výše nejnižšího podání či další podmínky a v některých případech může být hranice nižší než v prvním kole. Nepřebírejte však obecná čísla z internetu: rozhodující je to, co je napsáno ve vyhlášce, případně v rozhodnutí soudu nebo exekutora. Beze změny zůstávají zpravidla tyto věci:

• nemovitost je stále zatížena exekucí a případnými zástavními právy,
• z výtěžku se přednostně hradí náklady řízení a věřitelé,
• dlužník může dluh stále splatit či nemovitost prodat.

Rizika pro dlužníka

Nižší cena v dalším kole je pro dlužníka obvykle nevýhodná, protože výtěžek může pokrýt méně dluhu.

Dražba je pro dlužníka obvykle nejdražší varianta. Nemovitost lze vydražit za nižší cenu, než by dosáhla při běžném prodeji, a zbylý dluh pak trvá dál, včetně nákladů řízení. Vyplatí se srovnat možnosti v kalkulačce dražba vs. prodej.

Opatrnost je namístě u nabídek rychlé záchrany. Půjčky proti zástavě nebo zpětné leasingy mohou situaci zhoršit; nic nepodepisujte v panice. Více v textu o rizicích zpětného leasingu.

Kdy se exekuce na nemovitost fakticky končí

Exekuce na nemovitost končí splacením dluhu, zastavením exekuce nebo úspěšnou dražbou a rozvrhem výtěžku.

Neúspěšná dražba sama o sobě konec neznamená. Exekutor může dražbu opakovat, zvolit jiný způsob vymožení (například srážky z příjmu či jiný majetek), nebo může být exekuce zastavena z důvodů uvedených v exekučním řádu č. 120/2001 Sb. a občanském soudním řádu č. 99/1963 Sb. Počet opakování a postup závisí na konkrétní situaci a rozhodnutí exekutora, proto zde konkrétní číslo neuvádíme. Pokud je dlužník v úpadku, přichází v úvahu též řešení podle insolvenčního zákona č. 182/2006 Sb.

Co udělat teď

Nejdřív si ověřte konkrétní údaje ve spisu a teprve potom volte řešení.

1. Přečtěte si dražební vyhlášku a usnesení o výsledku dražby; poznamenejte si termíny.
2. Zjistěte u exekutora aktuální výši dluhu a nákladů.
3. Shromážděte výpis z katastru, odhad a přehled zástav.
4. Porovnejte dražbu s prodejem se souhlasem exekutora, vyplacením exekuce a přečtěte si, co funguje a co je mýtus.
5. Nepodepisujte nic pod tlakem.

Seriózní výkup probíhá bezhotovostně přes advokátní úschovu; hotovostní platba je omezena na 270 000 Kč za den (zákon č. 254/2004 Sb.). Nezávaznou nabídku nebo posouzení situace zdarma získáte přes formulář pod článkem; jde o věcnou orientaci, ne o právní poradenství.